יום המכירה בהליכי הוצאה לפועל
סעיף 19 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן: החוק) קובע את הכלל לגבי "יום המכירה" – "היום שבו נעשתה מכירה". כאשר הסיפא של הסעיף קובע מספר חריגים לכלל, אשר דוחים את "יום המכירה".
בעקבות פסק דין שניתן לפני מספר ימים בבית המשפט העליון* , סקירה זאת תעסוק בחריג הקבוע בסעיף 19(1) לחוק - יום המכירה בהליכי הוצאה לפועל. על פי הסעיף "יום המכירה" הוא "היום שבו הושלמה המכירה או הפעולה על ידי הרשות המוסמכת לכך". בהינתן העובדה כי להליכי ההוצאה לפועל מספר שלבים, עולה השאלה - מהו היום בו הושלמה העסקה?
הליכי הוצאה לפועל במכירת נכס מקרקעין: בניגוד לעסקת מכר רגילה, בהליך ההוצאה לפועל יש צורך באישורו של גורם חיצוני – רשם ההוצאה לפועל. ניתן לחלק את ההליך לחמישה שלבים: 1. זכייה במכירה הפומבית; 2. אישור הזוכה על ידי רשם ההוצאה לפועל; 3. תשלום התמורה בעד הנכס; 4. מתן צו המכר על ידי הרשם; 5. רישום הנכס על בסיס צו המכר.
במסגרת פסק הדין נדונה פרשנותו של סעיף 19(1) לחוק. מנהל מיסוי מקרקעין טען כי יש לראות את השלב השני, כפרשנות נכונה ליום שבו הושלמה העסקה. מנגד טען הנישום שבכדי להשלים את העסקה, יש צורך בצו מכר.
דעת הרוב הייתה כי שתי הפרשנויות מתיישבות עם לשון החוק. אך הפרשנות לפיה אישורו של הרשם משלים את המכירה, מתיישבת גם עם הפרשנות התכליתית של החוק. על כן, יש לפרש את המונח היום שבו הושלמה המכירה, כיום בו אישר הרשם את הקונה.
זאת ועוד, באמרת אגב ציין השופט צ. זילברטל כי עד לאישורו של הרשם אין בידי הקונה לדרוש אכיפת ההסכם.
החלטת בית המשפט העליון הפכה את החלטתה של ועדת הערר, שקבעה כי יום המכירה בהליכי הוצאה לפועל הוא יום מתן צו מכר. בעקבות החלטת בית המשפט העליון - "יום המכירה" לפי סעיף 19(1) לחוק, הינו יום אישור העסקה על ידי רשם ההוצאה לפועל.
בעקבות פסק דין שניתן לפני מספר ימים בבית המשפט העליון* , סקירה זאת תעסוק בחריג הקבוע בסעיף 19(1) לחוק - יום המכירה בהליכי הוצאה לפועל. על פי הסעיף "יום המכירה" הוא "היום שבו הושלמה המכירה או הפעולה על ידי הרשות המוסמכת לכך". בהינתן העובדה כי להליכי ההוצאה לפועל מספר שלבים, עולה השאלה - מהו היום בו הושלמה העסקה?
הליכי הוצאה לפועל במכירת נכס מקרקעין: בניגוד לעסקת מכר רגילה, בהליך ההוצאה לפועל יש צורך באישורו של גורם חיצוני – רשם ההוצאה לפועל. ניתן לחלק את ההליך לחמישה שלבים: 1. זכייה במכירה הפומבית; 2. אישור הזוכה על ידי רשם ההוצאה לפועל; 3. תשלום התמורה בעד הנכס; 4. מתן צו המכר על ידי הרשם; 5. רישום הנכס על בסיס צו המכר.
במסגרת פסק הדין נדונה פרשנותו של סעיף 19(1) לחוק. מנהל מיסוי מקרקעין טען כי יש לראות את השלב השני, כפרשנות נכונה ליום שבו הושלמה העסקה. מנגד טען הנישום שבכדי להשלים את העסקה, יש צורך בצו מכר.
דעת הרוב הייתה כי שתי הפרשנויות מתיישבות עם לשון החוק. אך הפרשנות לפיה אישורו של הרשם משלים את המכירה, מתיישבת גם עם הפרשנות התכליתית של החוק. על כן, יש לפרש את המונח היום שבו הושלמה המכירה, כיום בו אישר הרשם את הקונה.
זאת ועוד, באמרת אגב ציין השופט צ. זילברטל כי עד לאישורו של הרשם אין בידי הקונה לדרוש אכיפת ההסכם.
החלטת בית המשפט העליון הפכה את החלטתה של ועדת הערר, שקבעה כי יום המכירה בהליכי הוצאה לפועל הוא יום מתן צו מכר. בעקבות החלטת בית המשפט העליון - "יום המכירה" לפי סעיף 19(1) לחוק, הינו יום אישור העסקה על ידי רשם ההוצאה לפועל.
